Недвижимость Европы. Хорватия
Хорватия расположена на побережье теплого Адриатического моря. Эта экологически чистая и очень красивая страна, пропитанная духом величия природы, наделена такими природными богатствами как прозрачное море, прекрасные леса, яркое солнце и мягкий климат, что, в свою очередь, привлекает сюда туристов со всего мира.
К тому же Хорватия – это достаточно спокойное европейское государство, в котором нет терроризма, а также организованной преступности и коррупции. Едут в Хорватию и те иностранные граждане, которые хотят не только прекрасно провести отдых, но и выгодно вложить свой капитал в недвижимое имущество этой страны.
Надо сказать, что всего пять лет назад недвижимость в Хорватии приобретали в основном граждане таких стран как Великобритания и Ирландия. Сегодня все больший интерес к хорватской недвижимости проявляют французы, поляки, россияне и американцы. Приобретение здесь недвижимости - это хорошее вложение средств: так, недвижимость можно сдавать в аренду (благо, туристов в Хорватии хватает), а можно занять выжидательную позицию и придержать недвижимость до роста цен. Примечательно, что для граждан России Хорватия сохраняет возможность безвизового въезда.
Интересен тот факт, что граждане России имеют возможность посещать эту страну в безвизовом режиме, но… Как физические, так и юридические лица России не могут приобретать недвижимость на свое имя - лишь на хорватскую фирму либо компанию другой страны, которая заключила с Хорватией так называемый «договор взаимности». Выход из этой ситуации есть, и не один.
Вариант 1. Учреждение хорватского юридического лица и приобретение объект недвижимости непосредственно на него.
Вариант 2. В том случае, если вы владельцем компании, зарегистрированной в одной из стран, имеющих действующий договор о взаимности с этой страной, то можете купить недвижимость на свою фирму.
Следует отметить, что на этом ограничения не заканчиваются. Так, в соответствии с хорватским законодательством, иностранные граждане, а также компании не могут покупать в собственность участки земли, расположенные в земледельческих или лесных зонах. Если же объект продажи представляет собой культурное достояние или исторический объект, то следует получить разрешение на покупку во всех инстанциях, начиная от муниципалитета и заканчивая Правительством Хорватии. На сегодняшний день иностранные граждане не имеют права приобретать недвижимость на территории Хорватии по ипотеке.
Перейдем к процедуре приобретения недвижимости. Как говорилось выше, если государство покупателя не придерживается с Хорватией «принципа взаимности», то при помощи государственного юриста необходимо открыть фирму. Для этого понадобится загранпаспорт и документ, который подтверждает наличие у покупателя стартового капитала в размере не меньше 2,7 тыс. евро, то есть документ об открытии счета в одном из банков Хорватии. Перечисленные документы предоставляются коммерческому суду. В основном на оформление фирмы уходит 4–6 недель. Учтите, что перед открытием юридического лица заключается предварительный договор, а также вносится предоплата в размере 10–15% от стоимости объекта. После подтверждения из коммерческого суда, покупатель получает полный пакет документов, которые необходимы для работы фирмы, то есть покупателю дается статус хорватского правового лица.
Заключительный (основной) договор покупки-продажи недвижимости заключается сразу после открытия фирмы. Далее приобретенный объект надо зарегистрировать в Земельном кадастре. Процедура эта платная - 500 евро. Для того, чтобы зарегистрировать фирму, вполне достаточно, чтобы штате состоял из одного трудоустроенного человека – директора. При этом само фирма может не вести никакой активной коммерческой деятельности. Став юридическим лицом, вы автоматически получите разрешение на ведение бизнеса, что является основой для того, чтобы впоследствии получить вид на жительство. В Хорватии не существует каких-либо ограничений относительно видов бизнеса, кроме, конечно, стратегически важных, а также военных отраслей.
Не забудьте о том, что вам необходимо будет заплатить агентству недвижимости за предоставленные услуги, а также услуги юриста. Так, агентство возьмет с вас оплатить – 1–3% от стоимости недвижимости, а вот услуги юриста обойдутся примерно в 3 тыс. евро. Иностранные граждане без проблем могут дарить и передавать по наследству свое недвижимое имущество, расположенное на территории Хорватии. В Республике Хорватия действует единая ставка налогообложения (5% от стоимости объекта) для всех видов операций с недвижимым имуществом. В этом отношении хорватское законодательство в одинаковой мере распространяется и на хорватских граждан, и на иностранцев.
