Новое строительство в конце года
Весь 2019 год происходили изменения на рынке новостроек. Крупные застройщики частично начали работать по новым правилам, продавать квартиры с использованием эскроу-счетов. 30% девелоперов прекратили строительство в связи с тем, что не смогли получить кредиты у банков. Застройщики, у которых было 30% готовности в возводимых комплексах, получили разрешения на продолжение работы по договорам долевого участия.
В связи со снижением доходов населения, спрос на жилье в Москве и ТиНАО практически не увеличивается. Риэлторы объясняют уменьшение желающих, большим количеством покупок в начале года. Граждане, боясь большого подорожания из-за перехода рынка на проектное финансирование, активно покупали новостройки. Были приобретены самые удачные объекты. За это время окончательно завершен всего один жилой комплекс, в котором сейчас предлагаются новые квартиры. В целом уровень числа покупок по сравнению с прошлым годом снизился на 13%.
Схемы продаж
Большинство квартир продолжало оформляться по ДДУ. В этом случае клиенты имеют возможность приобретения недвижимости на различных этапах строительства. Самыми дешевыми будут помещения, покупаемые на нулевой стадии проекта. На каждом последующее этапе возведения жилого дома, цены возрастают. Готовые к эксплуатации, квартиры, прошедшие приемку, предлагаются по высоким расценкам. Разница в стоимости между начальным и окончательным этапом достигает 20%. Дешевый вариант покупки сопровождается достаточно высокими рисками замораживания строительства, в случае возникновения финансовых проблем у застройщика. Приобретение готового жилья это самый безопасный способ покупки, но и очень дорогой.
Продажа по эскроу-счетам предусматривает оплату полной стоимости квартиры в начале проектирования. Деньги инвестора находятся в банке. Застройщики должны возводить комплексы на свои средства или на полученные кредиты. Они не имеют права пользоваться средствами дольщиков.
В 2019 году 5% новых квартир было забронировано до получения кредита у банков. Впоследствии они продавались по заранее подготовленным, документам. 15% новостроек оформлялось по договору переуступки прав. Некоторые фирмы для того, чтобы получить разрешение на строительство, фиктивно отдали часть недвижимости в собственность подставным лицам. Показатель 30% возведенного жилья позволил компаниям продолжить работу по ДДУ. Квартиры, проданные юридическим фирмам, будут в течение длительного времени продаваться по переуступке.
Цены на сегодня
Поднимая стоимость жилья, застройщики одновременно предоставляют дисконты и скидки. Например, если в столице компания увеличила стоимость новостройки на 0,6%, то с учетом скидок и дисконта, цена снижается на 1% от заявленной вначале. В Новой Москве квадратный метр значительно подскочил в первом полугодии на 14%. На сегодняшний день он равен 124 тыс. руб. В столице на территориях до МКАД цена кв. м. составляет 210 тыс. руб. Не смотря на высокие расценки, хорошо разбираются квартиры в Хамовниках, Донском, и Тимирязевском районах. Меньше востребовано жилье в Крылатском и Сокольниках.
Для того чтобы новостройки раскупались компании уменьшают размеры предлагаемых помещений. В настоящее время на Дмитровском шоссе появились объекты, площадью 11 кв. м. В таком жилье есть ванна, санузел и место для варочной плиты. Эти квартиры получаются в результате переоборудования старых административных зданий. Стоимость таких объектов около 3 млн. руб.
Риэлторы предполагают дальнейший рост цен на новостройки. Сейчас можно купить недорогое жилье, которое было не востребовано длительное время. Оно имеет незначительные недостатки. В любом случае компаниям придется увеличивать стоимость недвижимости для оплаты финансовым организациям процентов за предоставленные средства. Он будет увеличиваться незначительно, так как застройщики не стремятся потерять клиентов.
Желающим приобрести квартиру, можно сейчас подумать о покупке. На рынке множество предложений, из которых можно выбрать подходящий вариант. На сегодняшний день есть недорогие цены в хороших старых обжитых районах, где новые дома строились точечными методами.
