Падение цен на недвижимость в Москве - миф или реальность?
Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью покупки или продажи жилья. В связи с падением доходов населения решить эту проблему становится сложнее: требуется хорошее знание рынка недвижимости и его тенденций, а главное - выбор времени покупки. Однозначного ответа аналитики рынка не дают. Если в регионах явно прослеживается дальнейшее плавное снижение стоимости квадратных метров, то на рынке Москвы и столичного региона ситуация иная.
Вторичное жильё.
Просматривая объявления на сайтах недвижимости, нельзя не заметить снижение цен на вторичное жильё на 5-10 процентов по сравнению с 2014 годом. В рекламных объявлениях все собственники Москвы и Московской области завышают цены на свои квартиры. Их объявления месяцами и даже годами «висят» в Интернете. Когда назревает крайняя необходимость продажи, стоимость приближается к рыночной, появляется покупатель, который старается снизить цену ещё больше. И это ему легко удается. Рынок, на котором количество предложений превышает спрос, многие называют рынком покупателя, потому что здесь именно он диктует свои условия. Загородная недвижимость подешевела ещё больше, так как спрос на неё стремится к нулю. Понравился дом или нет – становится главным критерием выбора при покупке загородного объекта недвижимости. В результате рынок вторичного жилья испытывает стагнацию: продавец не готов снижать цену, покупатель не хочет платить больше. Оптимистично выглядит только ситуация с малометражными однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Цена на них относительно доступна. Спрос на такие объекты подогревается перспективой уменьшения предложений на этом рынке, связанной с программой реновации жилья. Здесь играет роль большое количество малометражных квартир в «хрущёвках», попадающих под снос.
Новостройки.
Первичный рынок жилья Москвы и Подмосковья активно развивается. Появление проекта Новой Москвы с многочисленными строительными площадками оказывает огромное влияние на рынок недвижимости. Специалисты объясняют снижение цены на «вторичку» именно оживлённым строительством и уходом покупателей на рынок первичного жилья. Государственная поддержка, низкие процентные ставки ипотечного кредитования, всевозможные акции – всё это создает хорошую перспективу развития рынка новостроек. Большой популярностью пользуются объекты в непосредственной близости к столице. Постепенно граница «размывается». Хорошее транспортное сообщение позволяет жить в Подмосковье, а работать в Москве. Цена за квадратный метр жилья в регионе значительно ниже. Учитывая финансовую ситуацию и постоянное удорожание коммунальных услуг, во всём мире прослеживается тенденция увеличения потребности в жилье малой площади. Не является исключением и российский рынок недвижимости. Компании, которые строят многоэтажные дома с малогабаритными квартирами, отмечают, что такое жильё раскупается ещё на стадии котлована. Особой популярностью пользуются студии стоимостью до двух миллионов рублей. Востребованы квартиры так называемого европейского формата - «еврооднушка» или «евродвушка». Это малогабаритная квартира с большой кухней (которая может использоваться как гостиная) и маленькой комнатой.
Многие компании утверждают, что стоимость жилья в новостройках будет постепенно расти. Связано это с увеличением себестоимости строительства. Семьдесят процентов материалов - импортного производства, а складские запасы уже давно закончились.
Рост или снижение?
Исходя из данного анализа, становится понятной неоднозначная позиция аналитиков рынка недвижимости. Цены на квартиры большой площади вторичного сегмента будут и дальше снижаться, при этом стоимость малогабаритных квартир останется в том же диапазоне. Что касается новостроек, то здесь стоимость квадратного метра будет повышаться, при этом квартиры большой площади будут продаваться дешевле (возможны скидки и акции). Однако не надо забывать то, что любое изменение в экономике может внести коррективы в ценовую политику.
