Log in
updated 11:59 AM MSK, Jun 15, 2019

Падение цен на недвижимость в Москве - миф или реальность?

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью покупки или продажи жилья. Если в годы экономического роста или хотя бы стабильности квартирный вопрос решался намного проще, то в наше время требуется знание рынка недвижимости и его тенденций.

 Данная проблема стала проявляться особенно остро именно сейчас в связи с падением доходов населения.  Теперь человек, столкнувшийся с острой необходимостью приобретения или расширения своего жилья, должен внимательно взвесить свои финансовые возможности. Но самым сложным является выбор времени покупки. Ведь мнения аналитиков рынка недвижимости не дают однозначного ответа, продолжится ли падение цен на квадратные метры. Если в регионах явно прослеживается дальнейшее плавное снижение стоимости, то на рынке Москвы и Московской области не так всё однозначно. Для того чтобы предвидеть дальнейшие изменения, необходимо провести анализ столичного рынка недвижимости.
Вторичный рынок недвижимости.
 С первого взгляда, просматривая объявления на сайтах недвижимости, снижение цен, на вторичное жильё на 5 – 10% по сравнению с 2014 годом, заметить невозможно. В рекламных объявлениях все собственники Москвы и Московской области, задерживаясь в прошлом, переоценивают свои квартиры. Их объявления месяцами и даже годами «висят» в интернете.  Когда крайняя необходимость продажи назревает, цена приближается к рыночной, появляется покупатель, который старается ещё больше снизить цену. Это ему легко удается. Рынок, на котором количество предложений превышает спрос, многие называют рынком покупателя, потому что здесь именно он диктует свои условия. Загородная недвижимость подешевела ещё больше. Определить глубину падения стоимости в процентах невозможно. Это связано с тем, что спрос на загородные дома приближается к нулевому уровню. Понравился дом или нет – это главный критерий выбора при покупке загородного объекта недвижимости. В результате рынок вторичного жилья испытывает стагнацию. Продавец не готов снижать цену, покупатель не хочет платить больше. Оптимистично выглядит только ситуация с малометражными однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Цена на такое жильё относительно доступна. Спрос на такие объекты подогревается перспективой уменьшения предложений на этом рынке, связанной с программой реновации жилья. Здесь играет роль большое количество малометражных квартир в «хрущёвках», попадающих под снос.
Новостройки.
 Первичный рынок жилья Москвы и Подмосковья активно развивается. Появление проекта Новой Москвы, с многочисленными строительными площадками, большое количество новостроек Московской области оказывают огромное влияние на рынок недвижимости. Многие специалисты высказывают мнение, что снижение цены на вторичном рынке жилья вызвано именно оживленным строительством и уходом покупателей на рынок первичного жилья. Государственная поддержка, низкие процентные ставки ипотечного кредитования, всевозможные акции – все это создает хорошую перспективу развития рынка новостроек. Причем большой популярностью пользуются объекты, которые находятся в городах, окружающих столицу. Последнее время граница Москвы и области становится заметна всё меньше. Хорошее транспортное сообщение даёт возможность жить в Подмосковье, а работать в Москве. Цена за квадратный метр жилья в Московской области значительно ниже, чем в Москве.  Также неоспоримым является тот факт, что потребитель отдаёт своё предпочтение более дешёвым квартирам. Учитывая финансовую ситуацию и постоянное удорожание коммунальных услуг, во всём мире прослеживается тенденция увеличения потребности в жильё малой площади. Не является исключением российский рынок недвижимости.  Компании, которые отдают предпочтение строительству многоэтажных домов, с малогабаритными квартирами отмечают, что такое жилье раскупается ещё на стадии котлована. Особой популярностью пользуются студии стоимостью до 2 млн. рублей. Повышенным спросом отличается квартира так называемого европейского формата, «еврооднушка» или «евродвушка». Это квартира небольшой площади с большой кухней, которая может использоваться как гостиная, и маленькой комнатой.
 Строительные компании утверждают, что стоимость жилья в новостройках будет постепенно увеличиваться. Связано это с увеличением себестоимости строительства. После падения стоимости российского рубля цена на квадратный метр долгое время не изменялась. 70% строительных материалов, используемых в строительстве, импортного происхождения. Складские запасы уже давно закончились.
Рост или снижение?
 Исходя из данного анализа, становится понятной не однозначная позиция аналитиков рынка недвижимости. Цены на квартиры большой площади вторичного сегмента будут и дальше снижаться, при этом стоимость малогабаритных квартир останется в том же диапазоне. Что касается новостроек, то здесь стоимость квадратного метра будет повышаться, при этом квартиры большой площади будут продаваться дешевле с использованием скидок и всевозможных акций. В то же время любое изменение в экономике может внести свои коррективы в ценовую политику рынка недвижимости.